Die Novation ist ein Weg zum Erlöschen von Verpflichtungen und setzt das Bestehen eines Rechtsverhältnisses und den eindeutigen Willen der Parteien voraus, es aufzuheben und durch eine neue Verpflichtung zu ersetzen. Der uneingeschränkte Wille der Parteien, das bisherige Vertragsverhältnis zu kündigen und durch ein neues zu ersetzen, muss als wesentliches Element der Novation angesehen werden.
Der Ursprung der Novation liegt bereits im Römischen Reich, wo es ihr gelang, eine wichtige Rolle innerhalb des Gesetzes zu übernehmen, das sie regierte. Es stellte fest, dass es klar und präzise verwendet wurde, um die zwischen zwei klar differenzierten Parteien festgelegte Verpflichtung zu ändern.
Novation ist ein Vertrag, für dessen Gültigkeit sowohl der Vertrag als auch die Verpflichtung, die vor der Novation bestand, legitim sind. Der Vertreter einer Person kann die Novation nur durchführen, wenn er speziell autorisiert ist.
Darüber hinaus ist die Änderung nicht von Schuldner keine Schuldumwandlung darstellen, es sei denn, der Gläubiger stellt fest, dass der bisherige Schuldner nicht mehr schuldet ihm. Der Gläubiger, der den ursprünglichen Gläubiger kostenlos zur Verfügung gestellt hat, hat keine Klage gegen ihn, obwohl der neue Schuldner zahlungsunfähig wird, es sei denn, die Insolvenz erfolgte vor der Novation.
Die Novation kann in subjektive Novationen (die wiederum in aktive oder passive Novationen unterteilt sind), objektive Novationen oder gemischte Novationen unterteilt werden. Unter den sogenannten objektiven Novationen wird ein Vertrag verstanden, durch den die ursprüngliche Verpflichtung durch einen Ersatz aufgrund einer anderen Verpflichtung mit unterschiedlichen Achsen vermieden werden kann.
Damit es zu einer objektiven Novation kommt, müssen die Änderungen gemäß dem Bündnis der Parteien vorgenommen werden, da es sich sonst um eine bloße Anerkennung der Schuld oder um ein rechtliches Fixierungsgeschäft handelt.
Die Novation der Hypothek ist eine der häufigsten und besteht darin, die Bedingungen einer Hypothek zu ändern, ohne das Finanzinstitut zu ändern. Welche Änderungen vorgenommen werden können, hängt von der Gesetzgebung des jeweiligen Landes ab.
Im Falle von Änderungen, die bei der Novation der Hypothek in Spanien auftreten können, müssten der Zinssatz, die Kapitalerhöhungen, der Referenzindex oder die Laufzeit der Abschreibungen bei der Erweiterung wie in hervorgehoben werden die Ermäßigung.
